買中古屋 先檢測水電管線 要求提供配置圖 變更後拍照存證 漏水問題不是換個瓷磚、鋁窗就好,插頭不夠也不是接些延長線就萬事OK。921大地震後,消費者對建物工程品質的要求更為嚴格,新建案對管線品質把關也較為落實。因此,在購買中古屋前,專家建議,務必仔細檢查管線問 節能燈具題,尤以浴室、廚房為重點。 有備無患 中古屋屋齡高,加上每任屋主使用習慣不同,管線容易產生耗損與老舊。嘉德首席設計師許祥德建議,購買屋齡10年以上的中古屋,就須找專業水電技師作 酒店打工專業鑑測。 裝加壓馬達 小心漏水 東森房屋新莊捷運加盟店店長吳瓊也提醒,天花板、地板等與鄰戶相隔的空間是更新管線時容易忽略的區塊,須多加留意。 許祥德說,1970年前水路多使用鐵製管線搭配車 烤肉食材錏式工法,雖名為鍍錏、鍍鋅「鋼管」,實為鐵管。1990年後使用鋼管,但接頭仍多鐵製,7~8年就會開始生鏽。假如水鏽不解決,持續泡水就易脫錏,地震或房屋稍傾斜,就易「錏崩」,導致漏水。 除此之外也須注意水壓的負載力,許祥 房屋買賣德說,「住戶可能買了淋浴柱、按摩浴缸這些早期沒有的衛浴設備,考量中古屋水壓不足,裝了加壓馬達,可是如果水管接頭已經生鏽老化,一過壓,就可能導致漏水。」近10年來新屋已全部採用不鏽鋼管與接頭,可排除水鏽與水壓問題。 電線頭焦黑 用電警訊 賣屋 早年對電器用品的依賴不如今日,購買中古屋的屋主因插座孔不夠,會大量使用延長線,然而一旦電量過載就容易發生跳電,小則稍壞電器用品,大則導致火災,不可不慎。許祥德表示,觀察家中電線線頭如呈焦黑貌就是熔解,為用電警訊。 如請來電工檢視,會從電表?澎湖民宿邠d插座電壓夠不夠、插頭是否接觸不良、漏電裝置是否靈敏,另外也可從電源總開關的鎢熔絲下手,放大安培數避免跳電。 電源裝置因有安全問題,不鼓勵消費者DIY檢查,但買中古屋前應考量電器用品的數量,留意插座是否足夠。 若想變更管線,須與專業合法的設計工作者及水電技師一起檢查 住商房屋、評估。 若是老屋翻新,更應完整紀錄所有排水系統,避免污水、雨水、雜廢水管線混接,並以圖畫標出每一個接頭的位置,方便未來漏水時有跡可循。更新管線、裝潢時應保留管線配置圖或拍照存證。如透過仲介購買中古屋,也可在付斡旋金前主動要求前屋主提供相關資料。 管線檢查重點 ◎ 浴室、廚房管線大 住商房屋多不敷新設備使用,為檢查重點 ◎ 水路管線或接頭為鍍錏、鍍鋅鐵管,容易產生水鏽及錏崩 ◎ 鐵製水管配置加壓馬達,可能因承壓力不夠產生接頭式漏水 ◎ 老屋翻新應以圖畫紀錄所有排水系統、水管接頭位置與漏水點 ◎ 插頭一孔多用容易導致跳電、電器燒壞或火災 ◎ 電線線頭呈焦黑色係因溫度過高導致燒焦,為用電警訊 辦公室出租 ◎ 插頭插入插座時,產生火花,可能接觸不良 ◎ 天花板、地板等鄰戶隔間是容易被忽略的區塊,也應檢查 ◎ 更新後應保留管線配置圖或拍照存證,以利日後參考資料來源:《蘋果》採訪整理【廖芸婕╱台北報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .
創作者介紹

高考

jy39jynruf 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()