高考

          3月豪宅市況回溫 交易量可望創近8月新高 壓抑許久的北市頂級豪宅市場，隨著總統選舉底定，在兩岸和平紅利的預期心理帶動下，3月市況有明顯回溫跡象，根據永慶豪宅事業部統計，以到3月16號為止的買賣市況推估，3月北市頂級豪宅交易量能，有機會較2月成長逾兩成，不 土地買賣僅是連兩月成長，更有機會創近8個月來新高，逐漸回復到去年奢侈稅上路前的市況。 另外，根據永慶豪宅事業部統計，今年來頂級豪宅買方評估重點，有高達53%看重「未來增值潛力」，顯見隨兩 住商房屋岸經貿開放加速，頂級豪宅產品長線增值潛能，已相當受到高資產人士的重視，買盤心理較兩岸經貿未開放前，著重「剛性需求」與「稀有保值性」，有了明顯的轉變。3月北市頂級豪宅量能 估創近8個月來新高 永慶 酒店兼職首席房產顧問葉國華表示，北市頂級豪宅市場去年受到奢侈稅上路及歐債風暴影影響，去年8月開始量能明顯減緩，其中不僅因政治及經濟因素影響高資產人士進場意願，另外，屋主高漲的惜售心態，也使得頂級豪宅市場量能遲遲無法擴張， 租房子去年下半年交易量大約僅去年上半年前的5至6成。 不過，這樣低迷的市況，在今年初總統選舉後有了明顯轉變，受到兩岸經貿開及和平紅利預期效益心理影響，3月買盤開始湧現，帶動頂級豪宅量能明顯擴張，估計交易量將可較2月成長逾2成。雖然量能?21世紀房屋仲介陷_甦跡象，但葉國華提醒，3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元，較2月僅微幅成長，變動並不大，目前市場買方進場追價狀況仍相當謹慎，唯有符合行情，買方購買意願才會高，有意願售屋的屋主，心態仍不宜反彈過高，避免開價曲高合寡，無人青睞。「未來增值潛力」 建築設計佔成交比重高達5成3 另外，根據永慶豪宅事業部統計，今年以來頂級豪宅買方，購買頂級豪宅時，評估重點主要有「剛性需求(自住及換屋)」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項，其中「未來增值潛力」佔成交比重高達53%，顯見兩岸經貿開放加速，頂級豪宅產品長線增值潛能，已是高資 會場佈置產人士購買頂級豪宅時的首要考量點。 葉國華分析，以往台灣頂級豪宅買方，購買考量點主要著重「剛性需求(自住換屋)」及彰顯地位保值性高的「稀有保值性」兩大類，不過，隨著兩岸簽訂ECFA後，不僅兩岸經貿進展加速，更開啟了台灣頂級房產的新紀元，目前台灣頂級房產正逐漸國際化，長線增值潛力大幅提 酒店經紀升。 另外，由於現階段對岸資金目前已可有條件的進入台灣市場，包括台商、華僑與外資也紛紛看好台灣經濟前景，資金不斷回流，估計將可為北市頂級豪宅市場，注入一股新的成長動能。葉國華預期，在如今的後ECFA時代，台灣頂級房產發展性仍佳，雖可能不如香港與大陸簽訂CEFA後，房地產短期內普遍飆升一倍以上的情形，但後續發 術後面膜展仍持續看好，另外，由於目前利率仍屬低檔，在房產穩定性與長期報酬考量下，市中心中具稀有性的高總價豪宅，可望持續成為高資產富裕人士資產配置的主要標的，逢回即可加以卡位布局。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .